来源：深圳商报

　　为进一步振奋员工住房需求，更好证明住房公积金轨制的保险作用，2025年3月16日，深圳市住房公积金不休委员会发布《对于〈深圳市住房公积金贷款不休划定〉的补充划定》（简称《贷款补充划定》）和《对于我市住房公积金利息补贴连络事项的见告》（简称《利息补贴见告》），对我市住房公积金贷款和利息补贴战术进行了调和优化。

　　这次调和触及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有劲举措，调和后，个东谈主最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。两项文献自2025年3月24日起头始实施。

　　贷款最高额度

　　升迁至231万元

　　为进一步加大对员工购房的相沿力度，《贷款补充划定》对我市住房公积金贷款最高额度作出三项调和。一是上调最高（基础）额度：个东谈主央求，最高额度从50万元提高至60万元；家庭央求，最高额度从90万元提高至110万元。二是调和最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在寰宇界限内无住房公积金贷款记载的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保险性住房上浮情形，上浮比例为20%。同期适应多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个东谈主最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

　　三是优化动态调和机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调和最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心干系崇拜东谈主告诉记者，按照往年数据，首套房上浮战术可隐敝90%以上贷款央求员工。

　　在前期主张搜集阶段，有近10%的主张触及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回话众人诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性情景，《贷款补充划定》将可贷额度从正本账户余额的14倍提高至16倍，同期不跳跃上述最高额度。需要注重的是，可贷额度还需要蚁集员工的还款才能、还款期限等身分综总酌量，最终额度以审批后果为准。此项战术将进一步保险中低收入家庭、使命年限较短的后生东谈主等住房公积金账户余额相对较少的员工群体更多、更快获取住房公积金贷款。

　　多子女家庭购买第二套商品住房

　　适用首套房战术

　　调和最低首付款比例。原战术下，我市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%，二套房30%。为充分助力振奋员工刚性和各样化改善性住房需求，重心相沿员工购买保险性住房，《贷款补充划定》明确，调和我市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房，不再辩别首套和第二套，最低首付款比例协调调和为20%；购买本市保险性住房，最低首付款比例调和为15%。若员工央求住房公积金和交易住房组合贷款，最低首付款比例则实行二者中较高者。

　　多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房战术。为积极落实国度生养相沿战术，切实加大对多子女家庭购房的相沿力度，《贷款补充划定》明确，多子女家庭在本市已领有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款战术。这意味着，多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。深圳市公积金中心干系崇拜东谈主解读，该战术适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

　　良伴账户余额可径直“冲还贷”。为相沿员工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充划定》增设了良伴“冲还贷”业务。员工办理住房公积金贷款后，可央求将其本东谈主和夫人的住房公积金账户余额，径直冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只相沿冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各交易银施划定实行。良伴两边在一个当然年度内不错各办理一次“冲还贷”，佩戴有用身份证件、婚配情景材料至贷款行的贷后网点即可办理。

　　异域贷款

　　取消户籍和首套房限度

　　放宽变更登记取房权益东谈主限度。为进一步优化住房公积金贷款行状，治理员工骨子需求，《贷款补充划定》放宽了住房公积金贷款变更登记权益东谈主限度。原战术下，住房公积金贷款未还清，不得央求变更告贷东谈主、典质东谈主。现时，员工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离异财产分割、良伴改名、给与等事由，也不错央求变更告贷东谈主、典质东谈主。有此类变更需求的员工，可佩戴有用身份证件、不动产权文凭、婚配情景材料以及变更原因讲解等材料，前去原贷款行的贷后网点提交央求。这项战术的实施，不错振奋住房公积金贷款员工办理非来回类二手房“带押过户”的需求。

　　异域贷款取消户籍和首套房限度。此前，唯有深圳户籍且在深购买首套房的异域缴存员工，才不错向深圳市公积金中心央求贷款。为便利异域缴存员工在深置业，《贷款补充划定》取消了户籍和首套房限度。异域缴存员工，无论是否具有深圳户籍，只须振奋深圳市住房公积金贷款条目，在深购买首套或第二套商品住房时，齐不错向深圳市公积金中心央求住房公积金贷款（含商转公贷款）。举例，惠州缴存员工在深圳购房时，只须振奋干系条目，就不错向深圳市公积金中心央求贷款，享受与土产货贷款员工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

　　加大利息补贴力度。我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴战术，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的员工，除按国度划定利率获取缴存工夫的住房公积金利息外，在销户时还可享受绝顶利息补贴，补贴金额为积年结息总数（含销户利息）乘以补贴比例。为充分证明住房公积金轨制的保险作用，更猛进程惠及员工，《利息补贴见告》提高了补贴比例：累计缴存年限在1（含）~5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）~10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。

　　此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充划定》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个经过不会延迟商转公贷款审批时间，也不会向员工收取任何评估用度。

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背负裁剪：杨赐