贝壳在成齐10亿元高溢价拿地 将自主操盘

　　起头：中国规划报

　　本报记者 陈雪波 卢志坤 成齐报谈

　　成齐再现抢地大战！

　　9月20日上昼，成齐新一轮地皮拍卖开启。锦江区金融城三期H12地块再现成齐地皮阛阓也曾罕有的抢地场景，最终，贝壳旗下的贝好家（成齐）置业有限公司以溢价42.19%、总价10.76亿元的代价顺利拿下，其间资历了多家企业跳动80轮举牌。

　　不同于以往传统的开导口头，《中国规划报》记者了解到，贝壳拿下的这宗地将以“C2M”的口头修复。贝壳筹商院成齐分院资深分析师吴倩雯告诉记者，这种新口头的理念是，以大数据撑抓的产物措置决议，抖擞耗费者好屋子的需求。比拟传统开导企业，贝壳基于房地产经纪业务，与最终用户离得更近。

　　死战锦江10亿夺地

　　成齐市锦江区金融城三期H12地块占地约24亩，为纯住宅用地，容积率2.5，限高60米，该地块起拍楼面价19200元/平方米，最终成交价达到了27300元/平方米，溢价率高达42.19%，总价10.76亿元，这亦然到当今截止成齐市土拍成交单价最高的一宗住宅用地。

　　记者了解到，土拍今日有绿城、建发、越秀、招商、大悦城、华裔城等14家开导商报名进入了该地块的拍卖，经过了长达80余轮竞价，才被贝壳拿下。公开辛劳披露，这宗地位于金融城锦江片区内，隔壁霸术有多所学校、养老院和生态公园。

　　本年景齐全体土拍阛阓弘扬并不如往年。证明中指筹商院数据，本年1—8月，成齐市累计供应地皮72宗，统共3639亩，同比下落38%；累计成交64宗，统共3210亩，同比下落43%。

　　对于本次成齐拿地，贝好家成齐慎重东谈主李昱江暗示：“咱们在新一线城市最佳的地段，打造最佳的产物，一方面咱们作念好了充分的准备，有信心把技俩打造为抖擞高端客户需求的‘好屋子’；另一方面但愿把这个记号性的技俩作念好，缔造贝好家‘好产物、好劳动’的精采品牌形象，让相助伙伴对咱们更有信心。”

　　“从耗费者到制造者”

　　此前业务要点在房屋往复门径的贝壳高溢价拿地，技俩后续若何开诱掖起了外界的醒目。

　　证明贝壳方面先容，这宗地块将弃取C2M的开导口头。贝壳将证明地块属性，技俩初步定位是高端产物，瞻望全过程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、缱绻、营销等各门径齐将充分体现贝好家的C2M理念。

　　什么是C2M？C2M即为Customer-to-Manufacturer（从耗费者到制造者），昔时来说，这种口头跳过了诸多中间渠谈和中间门径，因而不错杀青对中间本钱的圣洁。

　　贝壳集团副董事长、贝好家首席奉行官徐万刚先容称，自主操盘一个技俩，并不虞味着贝好家要成为房地产开导商，主要标的是为了更好地考证C2M产物措置决议的落地期间，增强相助方对“1+2业务口头”的相信。贝好家“数据启动型住宅开导劳动平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地产开导新口头，为开导商、代建方、业主方等相助伙伴提供“1+2业务口头”的概述措置决议。

　　记者了解到，贝好家成立于2023年7月，此前组建了包括AI算法、数据产物、客户筹商、缱绻建造、营销策划等多元化、专科化的团队。贝好家团队已对寰球要点城市的数百个楼盘进行了调研学习，明确了“数据启动型住宅开导劳动平台”的定位，也成立了“以大数据撑抓的C2M产物措置决议”为中枢、以“活泼各种的资金措置决议”和“线上线下一体化的高效获客营销决议”为辅的“1+2业务口头”。此前，贝好家已在西何在内的城市有了该口头的相助技俩。

　　（裁剪：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）

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包袱裁剪：李桐